你有没有经历过这样的事情?一个住了多年的家，突然被房东通知要搬走，只因为他们想自己住进来。这听起来可能有点不可思议，但在BC省，这种“房东自用”的驱逐手段变得越来越普遍。
最近，一对老年夫妇的遭遇再次让这个问题引起了广泛关注。
Rick Zeller和他的妻子Jackie Cameron住在素里，已经在同一套出租公寓里住了15年。可惜，今年5月，他们接到了房东的驱逐通知。
房东打算自己住进来，这让Zeller夫妇措手不及。Jackie现在住院，身患重病。Zeller恳求房东再给他们一年的时间，让他的妻子可以在熟悉的环境中度过最后的时光。
他们的故事让不少人都感到动容，Zeller说：“我只想尽力照顾她，让她在最后的日子里过得好一些。”
尽管他们已经向BC省最高法院提出了上诉，但在等待结果的过程中，Zeller夫妇依然焦虑万分。房东的律师Phil Dougan表示，法律上房东有权要求他们搬出，因为他们早就被告知租约不会续签。
根据专门处理租务法的律师Robert Patterson的说法，BC省这些年来已经对“翻新驱逐”进行了严格的限制。现在，房东必须持有所有的翻新许可和批准，才能驱逐租客进行翻新。这种严格的规定几乎让翻新驱逐从市场上消失。
然而，房东们并没有因此放弃寻找驱逐租客的方法。他们转而频繁使用“房东自用”这一条款，将租客赶出房子。Patterson介绍，这种驱逐手段特别在小型的出租公寓楼中最为普遍，尤其是Broadway附近的地区。
为了保护租客权益，BC省对《住宅租赁法》进行了修订，新法规将于今年夏天生效。
这些修订包括延长房东自用驱逐通知时间，要求通过网络门户发布驱逐通知，并增加房东在驱逐后必须实际入住的时间，从六个月延长到一年。此外，还禁止在五个或更多单元的公寓楼中进行房东自用驱逐。
尽管新法规在一定程度上保护了租客的权益，但对于许多已经收到驱逐通知的租客来说，这些改变来得太晚了。
Zeller夫妇便是其中的一个典型案例。他们希望通过讲述自己的故事，能够引起公众的关注，并希望找到一个心地善良的房东，让他们能够有一个安稳的家。
房东的律师Phil Dougan坦言，尽管自己主要代表房东处理案件，但他也是一名租客，和五个孩子一起住在租来的房子里。去年夏天，他也因为房东自用条款被迫搬家，租金翻倍，因此他深知租客面临的困境和压力。
Dougan指出，随着人口老龄化，低收入租客被迫搬家的悲剧将越来越多。他建议政府对那些恶意驱逐的房东施加更严厉的处罚，因为目前的处罚仅仅是12个月的租金，这对于一些房东来说并不是太大的威慑力。
他曾处理过一个案例，房东因为没有按规定搬进房子，被罚了15万加元的赔偿金，但他认为，更高的罚款可能会更加有效。
尽管政策的变化对租客来说是一个好消息，但过于严苛的规定可能会导致一些房东退出租房市场，这反而可能进一步加剧租房难题。
Dougan认为，平衡租客和房东的利益，找到一个合理的中间地带，是当前租房市场亟待解决的问题。在他的课堂上，Dougan经常询问学生是否还见到过翻新驱逐的案例，但几乎没有人听说过，这表明政府的监管确实在某种程度上起到了作用。
然而，现实中，租客和房东之间的博弈依然在继续。对于像Zeller夫妇这样的租客来说，他们能做的只有尽力争取更多的时间和关注。
Zeller希望，通过他们的故事，能够让更多人意识到租房市场中的不公，也希望能够找到一个愿意帮忙的好心房东。
来源：加拿大地产周刊
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