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据LA Times网站4月24日报道 加州房价持续上涨，经济承受能力危机并未有所缓解的迹象。然而，仍有少数城市的房价中位数低于15万美元。
与许多加州房地产交易一样，要在这些经济实惠的社区找到合适的房屋，需要采取非常手段，做出妥协，并富有一定的想象力。


图：LA Times网站新闻标题截图
这些经济实惠的社区通常位于偏远地区，距离喧嚣的城市有很长的车程。然而，当地居民表示，这些地方的低廉房价与迷人景致是物有所值的。


因为这里是加州，有些人不禁要问，还要过多久其他人才会发现他们所拥有的一切并搬进来。

在过去的30年里，安·埃珀利（
Ann Epperly
）一直住在特罗纳（
Trona
），这里是 Zillow 跟踪的仅有的九个在2024年2月房屋中位值低于15万美元的加州城市、城镇和未并入地区之一。


其中一个例子是特罗纳（
Trona
），这是Zillow在2024年2月跟踪的仅有九个加州城市、城镇和未并入地区之一，其房价中位数低于15万美元。
80岁的安·埃珀利（Ann Epperly）在过去的30年一直住在特罗纳，她说：“这个小镇似乎正在走出低谷。” 特罗纳的经济基础是硼砂的开采和生产，这种物质被用作有效的清洁剂、阻燃剂，以及汽车挡风玻璃等产品的成分。

埃珀利表示：“居住在人迹罕至的地方也有好处，那里宁静安详，远离城市喧嚣，也不会有汽车从你身上碾过。”她喜欢特罗纳人民，喜欢 "骑着马满城跑 "的自由。


特罗纳以及其他房价中位数低于15万美元的加州城镇在加州高房价的背景下显得相对实惠。在Zillow监测的210个城市、城镇和社区中，加州的房价中位数通常超过100万美元。


一些房价中位数最低的地区（
低至11.4万美元
）位于俄勒冈州边境附近的多里斯镇（
Dorris
）、麦克多尔镇（
Macdoel
）和图莱克镇（
Tulelake
）。这些城镇人口不到1000人，坐落在农田之中。


另一个房价相对较低的地方是位于内华达州边境的赫隆（
Herlong
），距离太浩湖不到90英里，这是一个以二战时期一名上尉的名字命名的军队小镇，也是一个军事仓库的所在地。


在南加州，有五个城镇的房价低于15万美元：硼恩（
Boron
）、耶尔莫（
Yermo
）、欣克利（
Hinkley
）、约翰内斯堡（
Johannesburg
）和特罗纳（
Trona
）。这些小镇被沙漠环绕，大多是因采矿业而兴起，近几十年来人口逐渐减少。


硼恩镇因硼砂中的元素而得名，欣克利镇因地下水污染诉讼而闻名，该诉讼激发了电影《艾琳-布罗克维奇》（
Erin Brockovich
）的灵感。


特罗纳的房地产经纪人桑尼·贝里（
Sonney Berri
）发现，自新冠疫情以来，房价有所上涨，他将这一趋势归因于以前住在市中心附近的房主，他们卖掉了自己的房子，在圣贝纳迪诺县一个非法人社区购买房产。


49岁的贝里表示：“特罗纳在五六十年代曾是一个繁荣的荒凉地区，但随着工厂的关闭，几十年来到处都是废弃的房屋。现在，人们正在修复它们，让社区变得更好。”


据塞尔斯谷历史协会（
Searles Valley Historical Society
）介绍，特罗纳的全盛时期是在20世纪初，当时它是一个公司小镇，成立于1914年，由美国特罗纳公司（
American Trona Corp.
）经营。早期，一座中央建筑容纳了许多工人和镇上所有的企业，包括台球厅、理发店、邮局、图书馆、超市和百货公司。


随着矿业产量增加，小镇人口在鼎盛时期达到了6000人。但随着附近里奇克莱斯特镇的发展和矿业公司的萎缩，特罗纳也逐渐衰落。


最近的人口普查数据显示，2010年至2022年间，特罗纳所在的塞尔斯谷（
Searles Valley
）人口减少了15％，现有约1700人居住。


特罗纳距离拉斯维加斯不到4小时车程，距离死亡谷不到1小时车程，因此，这里的沙漠生活方式和相对实惠的房价在加州无出其右。贝里认为自己是这个社区的粉丝，他说：“在疫情高峰期，特罗纳是一个值得去的地方，因为你有更多的空间。”


与此同时，他承认，沙漠生活并不适合所有人，但指出在特罗纳，夏季气温高达华氏115度，但居民们都能适应并度过。


那些能够忍受酷热的居民所在地的房价中位数达到了惊人的5.2万美元，在附近的约翰内斯堡，房价中位数为8.6万美元。河滨-圣贝纳迪诺大都会区的这两个社区的房价去年下跌了约17%。


在像特罗纳这样的城市生活，还有另一个好处：负担能力。房价中位数与家庭收入之比不到2比1，而加州其他地区则接近10比1。


根据人口普查数据，2022年，苏尔斯山谷的家庭收入中位数为5.4万美元，远低于全州9.2万美元的平均水平。然而，贫困率接近20%，远远超过加州12%的总体贫困率。


除了新居民的涌入，埃珀利指出，小镇的复兴需要一些帮助。附近城镇的居民曾经到特罗纳购买必需品，但现在情况发生了变化。最近的医院和沃尔玛都在25英里外的里奇克莱斯特（
Ridgecrest
）。她说：“多年前，这里曾经是中心。现在，它只是一个拥有大工厂的小镇，我们这里需要一些商店。”她指的是附近湖上的宝石和矿物工厂。


埃珀利表示，好消息是，她注意到前往沙漠露营的游客数量有所增加。“我认为洛杉矶已经发现了特罗纳，”她说。


房地产经纪人贝里表示同意。随着加州城市居民纷纷搬到郊区寻找更大的空间和更实惠的住房，全州的小城镇越来越受欢迎。“当你在城市里时，通常会感到拥挤，你要付出高昂的代价，”他说。


贝里指出，自疫情爆发以来，特罗纳价格飙升，原因是来自城市的现金流充裕的买家。
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