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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
别闹了。
昨天，备受关注的4月ZZJ会议召开。
历年的4月会议都是重中之重，因为它起的是承上启下的作用，根据一季度开局的经济形势，判断下半年是延续还是调整之前的政策基调。
而这次备受关注的就是楼市。

大家都知道，4月中旬以来，小阳春没了，万科频频出险，各地楼市刺激政策开始密集，关于楼市的积极信息也在增多，我们在中产说里写过：

又一个大佬转向、事情正在起变化、小作文不可信。
并认为最终要看4月会议有没有对房地产积极的表述。
昨天，会议内容公布，果然有超预期政策，其中最引入瞩目的就是：
重提消化存量住房。

也就是去库存。

因为这是继2016年再一次提出去库存的政策，
加上前一天有小作文表示
这次楼市政策调整是方向性的，很多人包括一些房V都表示：

这是要重启涨价去库存了。
然而并非如此。
为了验证之前的看法，顾不上假期玩耍，我一上午又撸了19份各大机构的研报，跟我们的思路一致：
这不是方向性的改变，不是涨价去库存，政策并没有脱离防风险的范畴。
当然，事实上是否会带来楼市价格某种程度上的回调还值得观察，但像2015年那一轮暴涨是不可能的。
一个最明显的地方就在于，鼓吹涨价去库存的都没有好好看会议内容：

关于楼市政策调整的所有篇幅，都是放在防风险离说的。

重启涨价去库存，重拾全民炒房，单单不说还有没有炒的条件，跟政策要求都是南辕北辙，这是防风险还是扩大风险呢？
其实，还是在去年经济工作会议里关于防风险的定调中，并没有方向性的改变。

要搞清楚去库存，需要先厘清两个问题：

为什么要去库存？怎么去库存？
先来说第一个问题：

去库存主要是为了防风险，防什么风险：

楼市超调风险以及房企债务风险。
上面说过了：4月中旬之后，基本可以判断小阳春熄火了，往年小阳春在房住不炒的高压之下还非常火爆，今年各地不遗余力的刺激，居然还能熄火。
说明市场并不是没有需求，而是预期彻底改变，造成了市场超调。
而市场超调带来的风险是一连串的：土地财政是其次，最直接的是房企债务风险，其中以最稳健的万科为代表，如果连中国最稳健的房企都扛不住，那风险已经非常大了。
此前，化解房企的风险主要靠融资三支箭，去年房企座谈会上不少老总曾要求降价卖房，都没明确说法，这次在救房企方面：
明显从融资端转向销售端，帮助房企去库存回血，同时提振市场预期。
这才是这次会与关于房地产政策的真实意图。
第二个问题，怎么去库存？


既然涨价去库存不可能，还能怎么去库存呢？


常规措施主要有三个，之前我们都提过：
以旧换新、取消限购、新房降价。

前两个基本可以确认了，只有新房降价目前还看不到迹象。

按照我们之前的逻辑：
政策底和价格底双底出现，楼市就可以触底复苏了。
这些都是目前常规的政策，那么还有没有其他超预期的政策出台呢？
在19份研报中，我就看到一份给出了超出这些常规手段的政策：
而且还是怼天怼地的大招。
什么招呢？

可以点击阅读：楼市政策超预期。
就这样。
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