我是老徐。

新政两天，看到房产大V说市场爆了，说很多楼市直接清盘。
额～虽然我也看好新政的威力，但这种言论确实有点过，当然不是为了引战就不点评其他人。
主要给大家说说我看到的。
1、大家不用过度焦虑

新政的核心是加大了杠杆，目前15%的首付杠杆率去到了6倍多。
这也意味着只要房价跌了15%，首付就没了。跌了30%，我敢保证很多人断供。
上面也衡量过这点，我认为眼下他们敢出台政策的核心是房价确实跌得够多，很多地方确实没有15%的跌幅比例了，尤其是新房。
但是也不用焦虑赶不上车。
从广州这边一线的市场反馈来看大家观望情绪更多，包括我看到有人提及广州某盘这两天很火，其实那是开发商蓄力很久，刚好开盘赶上政策罢了。

那天我解析完租售比，有不少人加了我微信问如何判断楼市是否到底，
我建议优先看利率。
当贷款利率跟租售比靠近时，基本上就是市场触底反弹。
至于很多人习惯性观察周围情况，说看看多少人提前还贷，多少人不敢买房之类，这些不够科学。
因为大部分人只会看到自己想看到的。
2、接受房价跌不下去的现实
我虽然反对过度引导焦虑，但也想说句大实话，有些地方的房价差不多也到底了。（记住关键词是「差不多」）
所以若真的有购房需求，该看就看，该买就买。
以我的经验，只要你做好心理预期，其实小范围下跌不会影响太多，有房带来的幸福感确实是租房不能比的。
从如此多政策到如今上面提倡的杠杆率，大家要意识到一点，房价确实快跌不下去了，因为有双手在托底。
不过我个人建议15%的首付谨慎，3成首付对于大多数人来讲已经够危险了，没必要继续加大杠杆。
比起房价上涨，现在大多数关注的还是未来30年的稳定收入。
再补充几个股市的信息

1、FF法拉第果然接棒了
前两天我在文章写到认为ff法拉第会成为下一个妖股，我写文章的时候是7毛，第二天涨到了3美元，不过收盘跌回一美元了。
这个股票是贾跃亭的公司，本周涨了近百倍，高峰期看，一万美元进去一百万美元出来，直接躺平。

美股经常有这样的剧本，我一般会在私享会内部分享，但都提醒围观为主，ff这个开始火我就提醒了，居然有会员在上面赚了几千美元，确实厉害。

我没参与。
2、罕见信号
巴菲特开始看空美股，居然不断抛售一些科技股，老爷子可能在担心什么，主要是美股科技股眼下确实很高。
大家都在赌降息，结果利率还没降低，但股市已经先跑很多。
有个感慨，买入美股后每天都在担心高了咋整，不过确实每天都在赚钱，所以我还是建议有能力的补充买点。
.....
最后聊下关于长期国债的，看到不少人在问要不要买入。
现在官方已经通告了第一批30年国债的对象是机构，目前还不能给个人购买。
但即便能我建议就别买了。
其他理由我不聊，我们只聊数据。

这个债采用半年付一次利息，按照票面2.3%的利率，30年收益是69%，折合成复利计算不到1.8%，太低了。
连分红险的保底都打不过。
关键这玩意比储蓄险要求还高，30年不能卖掉，很不划算。

有人可能会问那为啥机构愿意买入？
除了一些是任务外，债券本身也是一种交易品种，机构有各种方法拿着交易赚钱，但普通人却没有。
虽然我眼下对楼市没有太乐观，但现在去买入这种超长期债券确实都不如买房，其中逻辑，有兴趣的可以去看看团队默默写的资产配置课就理解原理了。
其他的也没有太多补充，我们这两天也给参与内测会员发了《趋势内参》，详细分析了新政后续影响，因为现在还没对外，所以只能说两个我认为可能容易懂的重点给大家。
明天开盘，大家觉得地产股会继续火吗？评论区聊聊。
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