墨尔本房地产市场现分化

中远郊备受青睐

随着利率上升和人口外流等因素影响,墨尔本房地产市场总体表现疲软。

然而,Domain最新的房价报告显示,市场正呈现出明显的分化趋势。

内城热门区域房价大跌

报告显示,截至2024年3月,墨尔本整体房价中值在前三个月下滑1.5%。

其中,内城和海湾热门地区成为重灾区。

以埃尔伍德为例,过去12个月内房价狂跌22.8%;圣基尔达和布莱顿等也出现两位数的下跌幅度。

南墨尔本、南雅拉、卡尔顿北等理想内城区域的房价分别下跌17%、13%和10.4%。

中远郊区房价逆市上涨

与此形成鲜明对比的是,一些中远郊区的房价在过去一年内实现了可观增长。

其中,东郊Wantirna South区房价上涨15.2%,增幅最大;Keilor和Ringwood North区的房价分别上涨13.7%和12.4%,亦属较高水平。

Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔博士解释说,相较市中心或沿海地区,墨尔本"中"郊区为买家提供了更好的负担能力,因此受到追捧,房价上涨。

分析人士指出,目前这种房地产市场分化的格局很可能将持续一段时间。

高利率政策打压了对高端住宅的需求,但对廉价中低端房产的冲击相对较小。

此外,近年人口外流也主要是高收入人群,而低收入人群则更偏好位于中远郊区的低价房产。

因此,未来一段时间内,墨尔本中高端内城房地产或将持续低迷,而中低端中远郊房产则可能继续保持升值趋势,两极分化格局显现。

投资者和购房者需视自身需求审慎作出选择。

外国买家涌入澳洲房市

外国投资者在澳洲拿下了数千套房产，仅仅9个月内，国际买家的住宅购买额就达到了53亿澳元。

据《每日电讯报》报道，联邦财政部发布的最新数据显示，在2023年前3个财政季度，外国投资者购买了4700多套房。

不过PropTrack经济研究部主任Cameron Kusher指出，这些大手笔的国际买家不会影响到首次置业者，因为他们多在悉尼富裕地区购置房产。

（图片来源：《每日电讯报》）

财政部最新的住宅房地产外国人所有权登记数据证实，中国大陆投资者购买了1955套住房，估计价值25亿澳元。

香港投资者购买了400多套房产，价值3亿澳元，其次是越南买家的259套房产，台湾买家购买了272套房产。

该登记册尚未公布2023年最后3个月的数据。与此同时，联邦财政部对外国投资登记册的审查发现，在2021-22财年，新州共有664套房被外国买家购买，投资价值达到10.12亿澳元。

Kusher表示，国际投资者在澳洲竞争激烈的房地产市场中只占很小的一部分。

“国际投资者正在购买高端房产，这些房产对首次购房者来说是遥不可及的。”

“澳洲一直是投资热门目的地，但国际投资者并未影响入门市场。”

（图片来源：《每日电讯报》）

澳洲最大住宅物业买家代理机构Cohen Handler创始人Simon Cohen表示，国际投资者正成群结队地涌向悉尼。

“悉尼不仅是一个拥有一流房地产的美丽城市，还是一个有着令人难以置信投资回报的城市。”“悉尼是海外买家存放资金的完美地点。”

“但是一些国际买家出的价格比市场高出数百万澳元，这在以一种不好的方式影响了市场。”

Cohen Handler的同事Isabelle Lucas表示，悉尼稳定的投资市场每周都在吸引着国际买家。

“靠近好的学校、海滩、城市，这是一种非常吸引人的生活方式，尤其是靠近东区优质的私立学校，大量国际买家正在被吸引到Bellevue Hill市场。”

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